Tudo sobre cotas   condominiais 


O que são, o que diz a lei, quem paga, fatores que influenciam no valor, composição e mais!


 O que é? 

Cota condominial corresponde ao rateio das despesas do condomínio entre todas as unidades. É boleto mensal! 


 Lei sobre forma de 
 rateio 

Art. 1.336 do Código Civil define que o critério de fração ideal, que consiste em um percentual indivisível atribuído a cada unidade em relação ao terreno e às áreas comuns.

 Divisão igualitária 

O condomínio precisará aprovar uma nova forma de rateio que poderá utilizar o critério de divisão por unidade de forma igualitária. Isso exigirá quórum qualificado (2/3).


 Fração ideal 

Especialistas acreditam que esse formato é o mais justo. O tamanho das unidades, mais pessoas morando no local, indicam um consumo maior (água, energia, elevadores, vagas de garagem, etc)


- Tamanho do prédio;
- Quantidade de portarias;
- Quantidade de funcionários;
- Áreas comuns;
- Serviços incluídos;
- Segurança;
- Etc.

 Outros fatores que   influenciam no valor do   condomínio 


Geralmente são:

- Despesas com pessoal (65%)
- Despesas com concessionárias de água e energia (18%); 
- Contratos de manutenção (8%) 
- Despesas administrativas (7%) 
- Outros (2%)

 Custos de um   condomínio 


Mais comuns: 
- Despesas ordinárias
- Despesas extraordinárias
- Fundo de reserva
- Fundo de obras

 Composição da cota   condominial 


- Inquilinos pagam despesas ordinárias;
- Proprietários pagam despesas extraordinárias;
- Fundo de reserva ou de Obras, às vezes pode ser cobrado do inquilino (Entenda melhor aqui).

 Quem paga? 

Confira este artigo.

 Quer saber mais   sobre cotas   condominiais?