Locação da Casa do Zelador

Locação da casa
do zelador

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Veja 10 cuidados para viabilizar a transformação desta área comum em fonte de renda

01 Alteração da destinação Recomenda-se que a mudança seja aprovada por 2/3 dos condôminos . Para tanto, é importante mobilizá-los a participar da assembleia, ainda que virtualmente .

Mesmo com a alteração, o espaço continua sendo uma área comum do edifício. Assim, todos os moradores têm uma fração dela. Quem é o titular? 02

Paga IPTU? Como a casa do zelador é uma área comum, não há cobrança de IPTU. Para fazer a compensação , o condomínio pode embutir no valor de locação o que seria equivalente ao imposto. 03

Cota condominial Por se tratar de área comum, a cota formal também não existe. No entanto, é possível fazer um comparativo com unidade de porte condizente e estipular um valor. 04

Preço de aluguel O condomínio pode usar os mesmos critérios do mercado imobiliário , como localização e condições do imóvel. 05

Deve seguir o padrão dos demais, fundamentado na Lei do Inquilinato . Além disso, é recomendável ter sua estrutura e aspectos básicos votados em assembleia. Contrato de locação 06

Caso o inquilino descumpra o contrato, seja por falta de pagamento ou quebra de cláusula, há motivação para despejo . Inadimplência 07

Reparação de desgastes pelo uso devem ser arcados pelo locatário. Já intervenções estruturais são competência do condomínio, deliberadas em assembleia. Quem faz manutenção? 08

O correto seria distribuir o rendimento entre os condôminos. No entanto, o valor obtido com o aluguel também pode ser direcionado ao Fundo de Benfeitorias. Destinação da receita 09

Caso a locação não seja aprovada por 2/3, há o risco de reversão pela insatisfação de algum proprietário. Riscos 10

Confira na íntegra

Todas as respostas para suas dúvidas podem ser encontradas na matéria completa . [{ "selector": ".qnabu-a", "duration": "500ms", "fill": "forwards", "delay": "0ms", "keyframes": [ {"offset": 0, "transform": "translateY(calc(600px - 287px))", "opacity": "1"}, {"offset": 1, "transform": "translateY(0)", "opacity": "1"} ] }, { "selector": ".epdfm-a", "duration": "500ms", "fill": "forwards", "delay": "0ms", "keyframes": [ {"offset": 0, "opacity": 0}, {"offset": 1, "opacity": "1"} ] }]

Locação da casa do zelador

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